VIE DE LA FÉDÉRATION

Construction : la reprise du logement masque des fragilités persistantes

La filière construction donne des signes de redémarrage, mais la reprise reste inégale. Selon la dernière note de conjoncture du Réseau des CERC publiée le 10 septembre 2026, le bâtiment bénéficie d’un net rebond des mises en chantier de logements, tandis que la rénovation, les locaux non résidentiels et l’emploi continuent d’envoyer des signaux plus prudents.

Le fait marquant vient du logement neuf. À fin juillet 2026, près de 300 000 logements ont été mis en chantier sur douze mois, soit une hausse de 18,7% par rapport à l’année précédente. La progression est particulièrement forte dans l’individuel pur, avec 75 100 logements commencés, en hausse de 25,2%. Le collectif reste également dynamique, avec 190 600 logements lancés, soit +17,9%. Sur les trois derniers mois, l’accélération est encore plus nette : les mises en chantier progressent de 24,4%, portées par un bond de 40% dans l’individuel pur.

Mais cette embellie pourrait être fragile. Les autorisations de logements, indicateur avancé de l’activité future, restent positives sur un an, à +5,7%, mais reculent de 8% sur trois mois. Autrement dit, les chantiers actuels profitent d’un stock de projets déjà engagés, tandis que le renouvellement de l’activité semble moins assuré.

La commercialisation des logements neufs confirme cette prudence. Au deuxième trimestre 2026, les réservations de logements collectifs par les particuliers baissent de 2,2%, tandis que les mises en vente reculent de 6,5%. Les annulations progressent de 7,5%. Du côté des investisseurs institutionnels, les réservations en bloc diminuent de 10,7%. Le marché reste donc pénalisé par un environnement financier encore contraignant et par une demande hésitante.

Hors logement, la situation est plus contrastée. Les locaux non résidentiels affichent encore une hausse de 7% sur douze mois, avec près de 21 millions de mètres carrés commencés, notamment dans l’agricole, le public et les commerces. Mais là aussi, la tendance récente se tasse : les surfaces commencées reculent de 1% sur trois mois et de 3,9% en juillet.

L’entretien-rénovation, pourtant souvent présenté comme un relais de croissance structurel pour la filière, décroche également, avec une baisse de 3,3%. Ce recul pèse sur les entreprises artisanales et les PME, très présentes sur ce marché.

Côté entreprises, le paysage évolue. Les créations d’entreprises classiques diminuent de 7,3% sur trois mois, tandis que les créations de micro-entreprises bondissent de 23,1%. Ce mouvement traduit une recomposition du tissu économique, avec davantage d’activité indépendante, mais aussi potentiellement plus de précarité entrepreneuriale. Les défaillances, elles, reculent légèrement : -1,9% au deuxième trimestre et -1,6% sur douze mois, avec environ 14 500 entreprises concernées sur un an.

Enfin, les territoires ne suivent pas tous la même trajectoire. Le logement progresse fortement dans plusieurs régions comme le Grand Est, la Normandie, la Bretagne ou l’Auvergne-Rhône-Alpes, tandis que d’autres marchés restent en retrait. Les travaux publics demeurent sous tension, avec des carnets de commandes souvent inférieurs à leur moyenne de long terme.

En résumé, la construction retrouve de l’élan grâce au logement neuf, mais cette reprise reste partielle. La baisse des autorisations, la faiblesse de la commercialisation, le recul de la rénovation et les tensions sur l’emploi invitent à la prudence. Pour la filière, 2026 ressemble moins à une sortie de crise qu’à une phase de transition encore incertaine.

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